板橋區雙十路二段大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區雙十路二段雙璽大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4843.6 萬~~3874.9 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職一389金李OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/22
保證金：968.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：雙璽大樓
總坪數：83.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：31.03 坪
車位坪數：13.62 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號10
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.62 坪
管理方式：無
鄰近學校：文聖國小
鄰近公園：音樂公園石雕公園
生活機能：松柏市場
附近交通：江子翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新北市板橋區核心，鄰近江子翠捷運站，生活機能完善（松柏市場、音樂公園）。空間實用：總坪數 83.24 坪且包含車位，大坪數在該區域具稀缺性，適合家族居住或投資。樓層優勢：7 樓/12 樓屬於中高樓層，通風採光良好，視野與隱私較佳。服務保障：委託專業法拍仲介，提供產權保證、點交服務及銀行低利房貸協辦，降低交易門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 25 年，可能涉及管線老舊或需進行部分翻新，需預留修繕預算。法拍性質：雖有仲介承諾，但法拍屋本質仍涉及法院執行程序，潛在瑕疵或交屋風險高於一般二手房。價格不確定：標價為預估價，最終成交價需視當次投標競爭狀況而定，可能產生溢價。
機會 (Opportunities)	價格調整機制：若投標當日無人買受，預估下一拍底價將酌減約 20%，有壓低成本的機會。投資價值：大坪數且含車位，在江子翠商圈具備穩定的租賃需求與增值潛力。裝潢改造：若原屋況簡單，可透過裝修提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	融資風險：法拍屋的房貸審核流程可能較一般購屋嚴格，且需短期內繳清尾款，資金壓力較大。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來增值幅度與租賃收益。競標競爭：若位於熱門區域，可能引發買家競價，導致最終成交價超出預算。